比較的現実的 根拠の確かさ：高
B候補が、
最も現実的です。
必要な予約数と家賃負担のバランスが最も良く、対象人口も3候補で最多です。
01
必要予約数1日 6.2件
02
対象人口6,140人
03
実質家賃￥220,000
LOCATION DECISION REPORT
出店判断を、
感覚から根拠へ。
B候補が、
MARKET CONTEXT
清澄白河の商圏を見る
地図は結論の根拠を確認するために使います。
競合は駅の東側に集中しています。
データプレビュー
候補地 競合店 1km商圏
30〜49歳の対象人口6,140人
3候補で最多半径1kmの競合店12店舗
駅前に集中2035年の対象人口横ばい
0% 推計最大の注意点洪水
契約前に確認SIDE-BY-SIDE
3候補を、同じ基準で。
総合点だけではなく、判断を変える差を残します。
| 判断項目 | A候補 中目黒 | B候補 清澄白河 推奨 | C候補 西荻窪 |
|---|---|---|---|
| 判断スコア 成功確率ではありません | 63/ 100 | 68/ 100 | 66/ 100 |
| 1日の必要予約 | 6.5件 | 6.2件 | 6.4件 |
| 必要稼働率 | 66% | 63% | 65% |
| 対象人口 30〜49歳 | 4,820人 | 6,140人 | 5,380人 |
| 競合店 | 9店舗 | 12店舗 | 6店舗 |
| 実質家賃 共益費を含む | ￥270,000 | ￥220,000 | ￥250,000 |
| 主な注意点 | 家賃負担 | 洪水 | アクセス |
BEFORE SIGNING
データで分からないことを、
現地で確かめる。
この3項目を確認してから、最終判断してください。
- 01 平日18時の通行量現地確認
駅から店舗までの人の流れと、道路を渡る必要があるかを確認。
- 02 競合店の予約可能枠7日間
近隣3店舗の空き状況を1週間観察し、実際の混雑度を確認。
- 03 洪水リスクの説明契約前
重要事項説明で浸水深と避難経路、保険条件を確認。
判断の根拠を隠しません。
公的統計・推計・入力値を区別し、基準日と計算方法を保存します。
公的統計 サービス推計 入力値